?

Log in

Оригинал взят у mamlas в А где коррупционная составляющая?

Памятка: Как мы узнаем, что произошла энергореволюция?

     Цены на энергоресурсы в ближайшем будущем будут расти (как минимум несколько лет), поскольку компании и инвесторы все неохотнее и неохотнее будут вкладываться в существующие технологии (которые в большинстве своем принципиально не изменились с 60-х, а то и с 1900-х годов), опасаясь, что старые энерготехнологии и старые технологии в ЖКХ уже не окупятся никогда.

     А в новые технологии производства энергии пока еще недостаточно вкладываются, потому что они пока еще относительно дороги и недостаточно разработаны - т.е. недостаточно приспособлены ко множеству реальных жизненных условий.

     В итоге наступит момент, когда цены энергоресурсов взлетят достаточно высоко, стоимость новых технологий достаточно снизится, а их приспособленность к жизни достаточно возрастет...

     И тогда внезапно начнется массовый поток инвестиций в энергетику и ЖКХ, массовое распространение новых технологий (рост их доли рынка), и связанное с этим падение цен на все энергоресурсы. Т.е. и произойдет "та самая" энергетическая революция.

     Как это будет выглядеть в реальной жизни?

Читать дальше ...Collapse )



Отличная новость для тех, кто живет в Москве. Дело касается  как собственников, так и арендаторов жилья. Управляющие компании выведут на чистую воду или по крайней мере на чистый инет.

Информация о деятельности столичных управляющих компаний будет размещаться в интернете

 

Короче, теперь появится что-то вроде рейтинга управляющих компаний, ТСЖ, станет понятно, кто и как содержит многоквартирные дома, в которых и проживают большинство из нас. Кстати, у нас на площадке недавно мусор стали выкидывать не рядом с мусорным баком (что тоже конечно неприятно), но просто по лестнице. Мы написали и повесили рядом с баком такое письмо: «Уважаемые соседи! На площадке установлена видеокамера и теперь вычислить кто из нас свинья не составит труда. Так вот, свинье будем бить морду!»

Вам подобные письма приходилось писать? И вы довольны содержанием своего дома? Если нет, то теперь у нас появятся определенные меры воздействия на управляющих наших домов.

Оригинал взят у artushin в Реформа ЖКХ: «До основанья все разрушим» или будем улучшать то, что есть?
Оригинал взят у artushin в Реформа ЖКХ: «До основанья все разрушим» или будем улучшать то, что есть?
Выложу одну статью, о ЖКХ (очень актуальная ныне в целом тема) из нашей недавно изданной в Подмосковье газеты.

"Комфортность среды обитания в жилищно-коммунальной сфере – одна из важнейших задач для всех нас и, конечно, для властей и управляющих компаний. Эта тема, которая волнует и объединяет всех – и млад, и стар, людей самых разных возрастов, профессий и политических взглядов.

Отрадно признать, что ряд важных проблем в этой сфере в Лосино-Петровском удалось решить. Чистая вода. 4-5 июля в Дмитровском районе прошла областная выставка-форум под одноименным названием, где представители управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК со всей Московской области обсуждали пути решения этой проблемы. В нашем же городе вопрос с чистой водой удалось решить еще в прошлом году, хотя раньше ее качество в Лосино-Петровском была притчей во языцех во всем Московском регионе. Удалось решить благодаря общественным движениям «Мой Двор» и «Справедливость», организовавших жителей на митинг 7 марта 2011 года. Итог – проблема и недовольство ею жителей были освещены федеральными СМИ, поэтому власти, как городские, так и областные, были вынуждены спешно взяться за решение вопроса. Итог – виден всем.

«Мой Двор» и «Справедливость» продолжают держать руку «на пульсе» городских проблем, и с этой целью 10 августа провели в ДК «Октябрь» круглый стол по ЖКХ, на котором присутствовали мэр Вячеслав Липатенков, представители ряда управляющих компаний города и общественности. Общение получилось долгим и жарким (видеозаписи круглого стола есть в сообщество Лосино-Петровского в социальной сети Вконтакте).

Читать далее и смотреть видеоCollapse )


Часть вторая:


Read more...Collapse )

Оригинал взят у mos_jkh в Депутаты предлагают ввести саморегулирование для ТСЖ и ЖСК 

Проблема качества управления домами по-прежнему стоит очень остро
.Collapse )

5 июля 2012 года в 11.00 в компании «1С:ВДГБ» состоится бесплатный демо-день на тему: «расчет и учет льгот, субсидий в программе «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК»». Специалисты нашей компании рассмотрят такие актуальные вопросы, как: 

  • Расчет и учет льгот, учет субсидий;
  • Установка и расчет льгот для льготных категорий жильцов;
  • Отчеты по льготам и льготникам;
  • Формирование справок на субсидию;
  • Выгрузка сведений по льготникам в ВЦКП;
  • Выгрузка сведений по выпадающим доходам в ГЦЖС города Москвы.

Вопрос: Можно ли выплачивать вознаграждение членам правления и председателю ТСЖ?

Ответ: В соответствии с ч.4 ст.147, ч.2 ст.149 ЖК РФ и положениями устава ТСЖ председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения правления ТСЖ или общего собрания собственников помещений, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания собственников помещений правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание МКД, положения об оплате их труда. Именно за выполнение этих функций председатель правления ТСЖ получает свое вознаграждение, если оно установлено решением общего собрания собственников помещений.

ТСЖ не выступает в роли работодателя, которое вступает в трудовые отношения с избранными членами правления и председателем ТСЖ. Отношения, возникающие между ТСЖ и членами его правления (в том числе и с председателем правления) не являются трудовыми.

Члены правления и председатель правления ТСЖ не имеют права работать в ТСЖ по трудовому договору. Если ТСЖ принимает на работу наемных работников для выполнения работ по обслуживанию МКД, то оно заключает с ними трудовой договор.

Однако член правления ТСЖ (и председатель правления в том числе) не может быть одновременно электриком, сантехником, управляющим, бухгалтером и т.д. Председатель правления ТСЖ является собственником помещения в МКД, занимает выборную должность, главная цель которой – руководство коллегиальным выборным исполнительным органом. Основной целью правления ТСЖ является повышение качества содержания общего имущества МКД. Поэтому ч.3.1. ст.147 ЖК РФ введен запрет собственнику помещения совмещать свою деятельность в правлении ТСЖ с работой в ТСЖ по трудовому законодательству.

Согласно п.4 ст.148 ЖК РФ – МКД управляется ТСЖ или для его управления заключается договор управления с управляющей организацией. Третьего варианта законодательством не предусмотрено. 

via http://sveln.ru/2012/07/nuzhno-li-platit-predsedatelyu-i-chlenam-pravleniya-tszh/

Формы документов ТСЖ

Оригинал взят у dvorsovet в Формы документов ТСЖ
На портале ДворСоверт.ру (http://dvorsovet.ru/) мы постарались собрать для наших пользователей формы наиболее часто используемых документов ТСЖ.
Заходите в раздел  Документы/ Формы документов ТСЖ, скачивайте и пользуйтесь на здоровье! или по ссылке http://dvorsovet.ru/docs/list.php?SECTION_CODE=DOCCONDO

Ниже приведен перечень документов, которыми вы можете пользоваться уже сегодня. Список буде дополняться по мере размещения новых форм документов на сайте и с учетом ваших пожеланий.

Формы документов ТСЖ

  • Акт об устранении недостатков предоставления ЖКУ
  • Акт о непредоставлении ЖКУ или предоставлении ЖКУ ненадлежащего качества
  • Порядок формирования финансового плана товарищества собственников жилья
  • Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг
  • Акт ревизии финансовой деятельности ТСЖ
  • Акт приема/сдачи работ (услуг)
  • Доверенность на Председателя Дома
  • Функции УК по управлению домом
  • Устав ТСЖ
  • Список членов ТСЖ
  • Состав и состояние имущества при смене УК
  • Соглашение о предоставлении субсидий по ремонту
  • Протокол заочного голосования
  • Положение о Собрании
  • Положение о резервном фонде ТСЖ
  • Положение о ревизионной комиссии
  • Положение о Председателе Правления
  • Мероприятия по смене УК
  • Лист регистрации участников ТСЖ
  • Договор о взаимодействии Местной Админ и УК
  • Акт приемки документов при смене ТСЖ
  • Протокол учредительного собрания
  • Уведомление о собрании
  • Уведомление о заочном собрании
  • Протокол Собрания 1
  • Протокол Собрания
  • Положение о Правлении ТСЖ
  • Перечень услуг на управление (Приложение к Договору Управления)
  • Перечень технических документов на дом
  • Передаточный акт при слиянии ТСЖ
  • Иск об истребовании задолженности 2
  • Иск об истребовании задолженности члена ТСЖ 1
  • Иск об истребовании задолженности члена ТСЖ
  • Заявление на выход из ТСЖ
  • Заявление на вступление в ТСЖ от Юр Лица
  • Заявление на вступление в ТСЖ 1
  • Заявление на вступление в ТСЖ
  • Договор об объединении нескольких ТСЖ
  • Договор на управление с УК 4
  • Договор на управление с УК 3
  • Договор на управление с УК 2
  • Договор на Управление с УК 1
  • Договор на Управление
  • Договор на содержание Дома не с членом ТСЖ
  • Бюллетень собрания 1
  • Бюллетень для голосования
  • Примерный устав ТСЖ

Оригинал взят у anti_tsj в Сколько стоило создание фиктивных ТСЖ в г.Москве.
На сайте Арбитражного суда г.Москвы есть несколько судебных дел о возврате денег по договорам на оказание услуг по созданию ряда ТСЖ. Это можно посмотреть, набрав название участника дела - ГУП «МосгорЕИАЦ» на сайте: http://kad.arbitr.ru/

Как выяснилось, управы районов бюджетные средства на создание ТСЖ не получали, ответственность у них была за подбор адресов. Бюджетное финансирование шло через ГУП «МосгорЕИАЦ», ИНН 7701503968, ОГРН 1037739888560, который заключал договора на оказание услуг по созданию ряда ТСЖ с частными организациями, например – ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ», ИНН 7719221812, ОГРН 1037739064989.  Отметим, что ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ» является управляющей компанией для ряда многоквартирных домов, информацию можно посмотреть здесь: http://ms.uao.mos.ru/textform.aspx?docid=62602&treepath=19127,62430,62602
http://www.uktsg.ru/index.php/balans.html

Список дел, рассматриваемых в Арбитражном суде г.Москвы по возврату денег за создание фиктивных ТСЖ:
А40-143864/2010
А40-143865/2010
А40-143866/2010
А40-143867/2010 (договор на создание ТСЖ был заключен позже, чем создано ТСЖ)
А40-143868/2010
А40-143871/2010
А40-143872/2010 (ТСЖ созданы раньше, чем заключен договор, но в перечень к договору адреса включены, бюджетные деньги заплачены, куда смотрит ФКУ и Счетная палата, непонятно)
А40-143878/2010
А40-143879/2010
А40-143880/2010
Договор/Акт выполненных работ соответственно:
5-ГУП-СП-10/08 от 01.11.2008/ 30.11.2008
9-ГУП-СП-04/09 от 13.03.2009/ 21.04.2009
8-ГУП-СП-10/08 от 01.11.2008 / 30.11.2008
15-ГУП-СП-06/09 от 21.05.2009 / 21.06.2009
12-ГУП-СП-05/09 от 16.04.2009 / 20.05.2009
2-ГУП-СП-10/08 от 10.10.2008 / 23.10.2008
11-ГУП-СП-05/09 от 15.04.2009 / 19.05.2009
6-ГУП-СП-03/09 от 16.02.2009 / 13.03.2009
5-ГУП-СП-03/09 от 13.02.2009/ 12.03.2009
3-ГУП-СП-10/08 от 14.10.2008/ 31.10.2008
Обращаю внимание на то, что некоторые договоры выполнены были за 2 недели, но даже при стечении благоприятных условий надо 17 дней как минимум.
Суммы Договоров в рублях соответственно:
2 616 674,72
3 237 086,54
3 155 607,14
2 199 398,61
3 993 252,30
2 769 375,09
3 880 176,67
2 871 251,38
2 068 195,24

Вот сколько фиктивных ТСЖ создано только при посредничестве ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ», но ликвидируют только те ТСЖ, где собственники подали иски в суд. Причём многие собственники просто не знают, что живут в домах с уже созданным фиктивным ТСЖ.

А самое интересное, что на сайте Арбитражного суда г.Москвы есть информация только об исках ГУП "МосгорЕИАЦ"  к  ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ» и больше НИЧЕГО.
Как будто в других районах г.Москвы не было судебных дел о ликвидации фиктивных ТСЖ. Только в московском районе «Кузьминки» таких дел было как минимум одиннадцать, но почему-то
ГУП "МосгорЕИАЦ" не пытается взыскать деньги за создание этих фиктивных ТСЖ. Вот перечень только тех ТСЖ района «Кузьминки», о которых мне известно, что  по ним были приняты судебные решения о ликвидации:

  1. Товарищество собственников жилья "Юных Ленинцев 45-4, 45-5, 47-4, 51-5, 53-4, 57-4", ИНН 7721669979, ОГРН 1097746494592;
  2. Товарищество собственников жилья "Юных Ленинцев 85-1",  ИНН 7721677850, ОГРН 1097746717573.
  3. Товарищество собственников жилья «Волгоградский 70», ИНН 7721677867, ОГРН 1097746717584;
  4. Товарищество собственников жилья «Волгоградский 132-2», ИНН 7721671689, ОГРН 1097746540330;
  5. Товарищество собственников жилья «Волгоградский 142-2», ИНН 7721677810, ОГРН 1097746717452;
  6. Товарищество собственников жилья "Юных Ленинцев 117-2, 117-3, 121-1, 121-2, 121-3, 121-4, 121-5, 123, Ак. Скрябина 38-1, 38-2", ИНН 7721663624, ОГРН 1097746306437;
  7. Товарищество собственников жилья "Полетаева 34,36", ИНН 7721677120, ОГРН 1097746695111;
  8. Товарищество собственников жилья "Окская 30-3, 30-4, 32, 34, 36-3, 36-4, 38, 40, Федора Полетаева 2-1, 2-2, 2-5, 2-6", ИНН 7721659995, ОГРН 1097746200485;
  9. Товарищество собственников жилья "Жигулевская 6-1", ИНН 7721681574, ОГРН 1097746827375;
  10. Товарищество собственников жилья "Волгоградский 86-2, 96-2", ИНН 7721663832, ОГРН 1097746312729;
  11. Товарищество собственников жилья "На Жигулевской",  ИНН 7721674070, ОГРН 1097746610610.
P.S. Непроверенная информация.
Долгое время генеральным директором ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ» был Авдеев Александр Анатольевич, который является основным акционером этой компании (контрольный пакет акций - 75%).

В 2008 году Авдеев А.А. становится заместителем руководителя ГУП «МосгорЕИАЦ» и без конкурса(!) передаёт подавляющую часть договоров на оказание услуг по созданию ряда товариществ собственников жилья своей собственной компании - ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ».

ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ» являлось практически монополистом по данному виду договоров в г.Москве. Небольшая конкуренция была только в ЦАО г.Москвы, где договора были заключены также с Государственным унитарным предприятием города Москвы "Центр поддержки объединений жителей" префектуры Центрального административного округа (ИНН 7709302830, ОГРН 1027739701901), но ГУП работает честно, а там, где возникали трудности или жители не хотели создавать ТСЖ, сразу появлялось ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ».

Кстати, адрес ГУП «МосгорЕИАЦ»: 105082, г.Москва, Рубцовская набережная, д.4, корп.1 долгое время был адресом ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ».

Близкой связью Авдеева А.А. является Акимкин Виталий Васильевич, начальник управления координации деятельности ТСЖ Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы http://news.yandex.ru/people/akimkin_vitalij.html

По слухам, Авдеев часто летал за границу покупать недвижимое имущество, Авдеев и Акимкин купили в Черногории недвижимость и яхты.

Читать дальше, для примера решение Арбитражного суда г.Москвы по делу № А40-143880/10- 19-1242Collapse )

Оригинал взят у naganoff в О суровой борьбе Путина с тарифами на ЖКХ
В последние дни мы с вами имеем удовольствие наблюдать информационную атаку на губернатора Кировской области Никиту Белых, развёрнутую одновременно в разных СМИ и Интернете. Мол, тот отдал областное ЖКХ на откуп своим приспешникам и допустил резкий рост тарифов на ЖКХ в своём регионе, поскольку ему наплевать на жителей, а хочется лишь отдыхать даже в то время, когда новогодние праздники уже закончились. И отдыхать не где-либо, а в Швеции. Но защитник простого народа Путин перед камерами сурово прекратил эти безобразия. Оно и понятно, ведь Путин знает толк в борьбе с тарифами ЖКХ, ибо нет никого более в нашей стране, кто так бы последовательно боролся с их ростом в течение вот уже одиннадцати лет...

Проследим же из года в год этапы титанической борьбы нашего Национального Лидера с тарифами на ЖКХ, и убедимся, какой он - человек слова:


Read more...Collapse )


http://youtu.be/C-_FMJNyWFc

Продолжение банкета:

О героическом противостоянии Путина и коррупции
Об эпическом сражении Путина с ценами на бензин
Смертельная битва Путина за доступное жильё
Обещалкин выходит на тропу войны с госаппаратом





Map